Veriler ortaya çıktı… İsrail’in ‘sığınma evi’: Yunanistan

ABD merkezli emlak şirketi RE/MAX ve Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre, son yıllarda Yunanistan’da konut satın alan yabancılar arasında İsrail vatandaşları ilk sıraya yükseldi.

Özellikle 7 Ekim 2023’te başlayan Filistin saldırıları sonrası Yunanistan’a yönelik ilginin belirgin şekilde arttığı belirtiliyor. Başlangıçta daha çok siyasi kaygılarla, olası krizlere karşı “güvenli liman” arayışı öne çıkarken, bu eğilim zamanla geniş bir kesime yayıldı.

İran’la yaşanan gerilimler ve bölgedeki devam eden savaş ortamı da bu yönelimi güçlendirdi. Yunanistan, hem daha düşük konut fiyatları hem de İsrail’e kıyasla daha ucuz yaşam maliyeti nedeniyle cazip hale geldi.

Yaklaşık 100 bin euro ve biraz üzerindeki fiyatlarla ev alanların sayısının arttığı, ayrıca çifte vergilendirmeye ilişkin avantajların da bu ilgiyi desteklediği ifade ediliyor. Bu durum, Yunanistan’da gayrimenkul talebini hem güvenlik hem de yatırım motivasyonuyla artırmış görünüyor.

İBRANİCE İLANLAR

Atina havalimanında, caddelerde İbranice ev ilanları sayısı arttı. Sokakta, markette İsrail vatandaşına rastlamak sıradan hale geldi. İsrail vatandaşları, daha çok güvenlikli siteleri tercih ediyor.

SELANİK İLK SIRADA

RE-MAX Hellas ve Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre İsrailli yatırımcıların 2025–2026 döneminde Yunanistan emlak piyasasındaki ağırlığı belirgin şekilde artmış durumda. Yatırımlar özellikle ülke geneline dağılmak yerine belli büyük şehirlerde yoğunlaşıyor.

Verilere göre özellikle Selanik’te yabancı konut alımlarında İsrail vatandaşları ilk sırada yer alıyor. Aynı eğilim Atina ve Attiki bölgesinde de görülüyor. Bu bölgelerde İsrailli alıcıların konut piyasasında en büyük yabancı grup olduğu belirtiliyor.

Bu alımların önemli bir bölümü “İkinci ev / B planı” mantığıyla yapılıyor ve güvenlik kaygıları temel motivasyonlardan biri olarak öne çıkıyor. Satın almaların yaklaşık yüzde 90’ı banka kredisi kullanılmadan, nakit ödeme ile gerçekleşiyor.

YATIRIM AMAÇLARI VE “ALTIN VİZE” PAYI

Kathimerini gazetesinin RE/MAX verilerine dayandırdığı habere göre 2025 yılında Yunanistan’da konut alan yabancılar arasında İsrail vatandaşları yine ilk sırada. Yabancı alıcıların profili ise şöyle:

yüzde 52: İkinci ev / yazlık kullanım
yüzde 30: Yatırım amaçlı
yüzde 10: Daimi ikamet
yüzde 8: Golden Visa programı üzerinden oturum elde etme amacı

RE/MAX, Golden Visa’nın artık yabancı talebin ana sürükleyicisi olmadığını, özellikle orta fiyatlı (100–200 bin euro) yazlık konutların öne çıktığını belirtiyor. Ayrıca alıcıların yüzde 17’si daha düşük bütçeli (50–100 bin euro) konutları tercih ediyor.

İSRAİL’DEN YUNANİSTAN’A EMLAK YATIRIMI (SON 4 YIL)

2022: 45 milyon euro
2023: 88 milyon euro
2024: 129 milyon euro
2025: 150 milyon euro

Genel tablo, İsrail’den Yunanistan emlak piyasasına giren sermayenin 4 yılda ciddi şekilde arttığını ve özellikle Selanik-Atina hattında yoğunlaştığını gösteriyor.